• 买车后续手续费增加 买方要求退还预付款
    对于很多新手来说,买一辆二手车练练手,是一个不错的选择,近日,在晋江务工的彭先生本想买一辆二手车,可没想到交给车行三千元后,办手续却遇到了麻烦事。*视频版权所有,未经许可不得转载四川人彭先生在晋江世纪大道旁的一家二手车行,看中一辆二手车,与车行签订了车辆转让协议书,交了三千元购车预付款。(购车方 彭先生)价格谈好了七万二,交了三千,当时我就跟他讲,我老婆不同意我买,我贷款悄悄买,驾驶证还在考试当中,他说,也可以。利息就是七厘二左右。可当彭先生到车行办理贷款手续时,贷款利息却比之前提高了,而且还增加了其他一些费用。(购车方 彭先生)签合同的时候需要八厘,我说怎么这么高,他说GPS流量费,我说当时没说要这个钱啊。对此,车行有何说法呢?(晋江煌鑫车行工作人员 周先生)因为买车是夫妻共同财产,然后他老婆不让她购买了,那他老婆就没办法出来签这个字了,而且他的驾驶证只考了科目一,因为他这些做起来,需要资质比较高,银行做起来利息比较高。这样,双方在购车贷款利息以及后续的相关手续费方面,产生了分歧,彭先生决定放弃购车,并要求车行退还三千元购车预付款。但车行认为,彭先生违约在先,购车款不予退还。那么,车行是否应该退款呢?律师认为,由于双方违约条款中约定不明确,所以建议双方尽量协商解决。在这里我们也提醒想买二手车的朋友,购车之前,一定要与家人协商好再做决定;签约时,一定要注意购车合同双方的约定条款,避免不必要的麻烦和损失。本台记者:刘程灿,黄玉波【无线泉州】编辑:肖远强
  • 同时买两套房,其中一套无法备案,怎么回事?
    对于很多人而言,买房是人生的一件大事。最近,潘女士向我们反映,今年上半年,她在晋江买了两套房子,付了两套房的首付款,结果没想到,其中一套不但买不了,首付款也一直没有退,这到底是怎么回事?*视频版权所有,未经许可不得转载潘女士是惠安人,2012年因结婚将户口迁往福州,但她一直在晋江工作。今年1月份,潘女士看中了晋江龙湖嘉天下·紫宸的房子,并交了1万元的预约金。今年2月份,潘女士想以自己的名义,给在外省的弟弟也买一套,担心楼市限购,一个人买不了两套房,潘女士当面咨询了她的置业顾问李某。(购房者 潘女士)“我说我不是晋江本地户口,我说我是福州的户口,能买2套3套房子吗,置业顾问说没问题,他说只要你有钱,你买2套买3套都可以,没关系,随你买。”就这样,潘女士又转了1万元预约金给李某,取得了2个摇号名额。3月底,龙湖嘉天下·紫宸开盘,潘女士摇中了2套房子和2个车位,同时交了2套房子的首付款,共计68万多元。6月底,潘女士与开发商签订了2套房子的购房合同。7月初,置业顾问告诉潘女士,说外地户口只能买一套。(购房者 潘女士)“他说姐,不好意思,晋江这边五六月份刚刚发布出台说,外地户口不能买房,所以说现在我们这边刚去办理这些手续,到房管局办备案,你的另外一套房被退回来了。”潘女士希望将那套房子更名给弟弟,经过反复沟通,8月底,置业顾问告诉她,房子没办法更名,只能退房。(购房者 潘女士)“到了9月份置业顾问又跟我讲,不好意思,姐,那个退房必须退5万元的押金,我说你们凭什么理由退,他们跟我说什么,你自己没有具备购房的条件。”其实早在2017年4月,晋江就已加入限购行列,非泉州市户籍家庭在晋江新购住房的,只允许购买一套。潘女士的弟弟表示,他是惠安户口,按规定是可以在晋江买房的,但他人在外省工作,这样一来,他就得两省来回跑,比较麻烦。(购房者潘女士的弟弟)“因为我们也知道有限购这种东西,所以我们有问过他们,我觉得他们应该更专业,所以才问他们,他们说可以买的嘛,我们才去买的这个房子。”潘女士表示,正是得到置业顾问李某当面肯定的答复后,她才会以自己的名义,追加购买了另一套房子。(购房者 潘女士)“首先肯定是业务员的失误,很多东西是他引导我们去做的,他们认可我买房了,还有一个合同各方面他们全部跟我签了,到现在他们全部不承认。”潘女士说,自从7月份她购买的其中一套房子被房管局退件后,她与置业顾问李某沟通过很多次,也多次到售楼部找相关负责人,但一直没有得到明确的答复。如今她的那套房子既买不了,也退不了,30多万元的首付款也退不回来。是否像潘女士说的那样,置业顾问存在误导嫌疑,来看记者的调查。由于原先与潘女士对接的置业顾问李某已经去了石狮的楼盘,记者电话与他取得了联系。为什么在晋江楼市限购,福州户口的潘女士还能摇中两套房子,并与开发商同时签了两套房子的购房合同。(龙湖地产置业顾问 李先生)“就算外地客户没有任何条件,他要参加我们的开盘,我们也不一定会发现。我们也没有办法管控这种行为,但是最终的结果,是由客户自己承担的。”潘女士强调,在决定购买第二套房子前,她曾当面咨询过李某。(购房者 潘女士)“我问过他,说我想再多定一套行不行,他说可以的,这个我跟他是面对面有说过,我再三强调。”对此,李某是这样解释的。(龙湖地产置业顾问 李先生)“因为时间也比较久了,我记得不是特别清楚,但是我当时手上客户确实特别多,而且我手上也有经历过不满足购房条件购买到的客户,就客户自己偏偏要买,然后后面的话,不满足他自己去办假证。”李某强调,当时购房的人太多,置业顾问无法做到“一对一”服务,但所有的购房者,都必须在开发商提供的一份承诺函上签字确认。(龙湖地产置业顾问 李先生)“我们有反复强调说,你一定要核实清楚自己的购房资格,每组客户我都有明确说,不然潘女士也不会签那个字的,白字黑字写在那里的。”这份《具备购房条件及书面材料真实性承诺函》约定:“本人具备于泉州市行政区域内购买商品住房的资格。本人向贵公司所提交的相关证明材料均为真实、准确且完整;否则,本人即构成对双方签订合同的违约,本人同意承担购房款总金额20%的违约金及与此相关的一切法律责任。”晋江龙湖嘉天下现场负责人黄先生解释,这样的约定,是为了最大限度保证开发商的利益。(龙湖地产高级置业顾问 现场负责人 黄先生)“包括我自己购房,我也认为开发商是霸王条款,但这个没办法,这些模板是统一的,包括购房合同。你签任何东西之前,你应该把所有东西搞清楚。”对此潘女士则不认同,因为面对开发商制定的这类附加条款,购房者只能签字接受,不可能更改。(购房者 潘女士)“我觉得是被置业顾问李某骗了,从头到尾,我跟他了解得非常清楚,我感觉应该是业务员的失误,但现在业务员不敢承担这个责任。”现场负责人黄先生表示,目前还无法判断置业顾问李某是否存在失误。但他提醒,置业顾问的口头承诺的确存在风险。(龙湖地产高级置业顾问 现场负责人 黄先生)“我们门口也有贴了风险管控,就是业务员的口头承诺的风险有说,我手下20个人,20个人里面,我不保证哪怕会出现一个问题。”不过记者在售楼部门口仔细寻找,并咨询了前台接待人员,都没有发现和听说“风险管控”提示。经过协商,晋江龙湖嘉天下现场负责人表示,他们会向公司上层汇报此事,并承诺在11月20日之前给潘女士一个答复。关于此事,我们将继续关注。17日上午,晋江龙湖嘉天下置业顾问李某微信告知潘女士,他们厦门公司已经同意让潘女士退房,但是目前审批流程卡在集团公司了,他们领导还在帮潘女士争取,会尽快给潘女士答复。对比,潘女士觉得不能接受!本台记者报道
  • 订婚了,但未办理结婚登记,彩礼可以退回吗?
    千里姻缘“网线”牵两位异地的年轻人,却义无反顾陷入热恋。少女情怀总是诗,跨省相随,阴差阳错未能结缘。男方意欲追回相应彩礼,怎么解决?近日,安溪法院西坪法庭就审理了这样一起婚约财产纠纷案件,原告林某某向法院起诉请求潘某甲及其父亲潘某乙偿还订婚彩礼款65000元,这究竟是怎么一回事呢?基本案情林某某与潘某甲经QQ聊天相识,陷入热恋,确定恋爱关系后,潘某甲来到林某某住所地,两人开始同居生活。经双方家长商量后,林某某先按地方风俗向潘某甲的父亲潘某乙给付了彩礼款现金65000元。办理订婚仪式后,两人共同生活了一段时间,但2014年11月两人发生争执,潘某甲离开林某某之后另行与他人结婚。林某某多次到潘某乙家中要求退还彩礼遭拒,遂将潘某甲及其父亲潘某乙诉至法院。法官调解承办法官组织双方当事人进行庭前调解,针对双方争议的焦点,承办法官认真聆听双方意见,并有针对性地向双方释明法理,详细阐明未办理婚姻登记手续的婚约彩礼返还的相关法律规定。经法官调解,双方当事人作出让步,达成调解协议,被告同意返还部分彩礼15000元,原告自愿放弃其他诉讼请求。法官说法当前,有关彩礼返还的案件较多,尤其在农村地区,男女双方订婚,并按民间习俗给付了彩礼款,后由于种种原因未办理结婚登记手续,未能达到结婚的目的,很多当事人不能平和地予以处理,最后诉诸法院。在此提醒即将步入婚姻的个人及家庭,彩礼的给付要以结婚为目的,如若双方未办理结婚登记,在符合婚姻法司法解释相关规定的情况下,彩礼应予返还。但如果未婚男女双方确已共同生活但最终未登记结婚,人民法院可以根据双方共同生活的时间、彩礼数额并结合当地农村的风俗习惯等因素,确定是否返还及返还数额。此外,男女双方在恋爱过程中,双方互赠礼物的行为属于赠与而非彩礼,原则上不予返还。法条链接《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十条规定:“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第(二)、(三)项的规定,应当以双方离婚为条件。”【无线泉州】编辑:肖远强
  • 基层“河长”培训“充电”
    *视频版权所有,未经许可不得转载19日,全市基层河长工作培训班举行。参加培训的河长们听取农村污水治理和生态环境保护修复等方面的专题讲座,分享各自的工作经验。 今年以来,我市努力建立完善治水长效机制和责任体系,逐步形成以协调推进,督导检查,监测监控,执法联动,考核评比,宣传引导等“六项机制”为总体框架的河长制工作体系。本台记者:林钰,郑育超【无线泉州】编辑:吴梓珊
  • 中心市区公交充电站向社会车辆开放
    随着电动汽车的普及,需要的充电桩也越来越多。记者从公交公司了解到,中心市区的公交充电站已向社会车辆开放。*视频版权所有,未经许可不得转载在泉州公交第四分公司的场站,许多公交车停在充电桩前“补充能量”。进行科学排班后,这些充电桩可以满足现有新能源公交车的充电需求,闲置时间则为私家车提供充电服务。(泉州公交发展有限公司第四分公司副经理 林锦阳)“按照他们的里程20公里左右的时候,我们是安排每天补充一次电,补电的时间大概是半个小时左右,就可以满足一天的运营。”在我市公交公司各场站及公交首末站内,现有12个公交充电站,共193根充电桩。市区1081辆纯电动公交车日常充电都在这193根充电桩进行。当公交车上路营运时,大部分充电桩处于闲置状态。向社会车辆开放也是为了充分利用公共资源。充电过程中,车主可实时掌控充电时间、充电电量,获得预约提醒、故障报警等远程监控服务。充电电费收费标准由基础电价和充电服务费组成,即充电服务费每度1元,充电电费每度0.29元。市民可办理充值卡现场刷卡充电,也可通过微信自动结算。今年我市还将陆续建设7个充电站,更好满足公交及社会车辆的充电需求。本台记者:沈逸夫,林工滨【无线泉州】编辑:吴梓珊