【买房必看】2019,泉州还有哪些楼盘值得重点关注?
泉州广播电视台|无线泉州 2019-02-12 10:46:41

2018年,泉州一二级市场双丰收。


据立丹行机构数据显示,2018年泉州住宅销售总面积达237万㎡,同比上涨16%,创历史新高;


而在土拍市场,2018年大泉州商住用地共成交82宗,总金额约263.28亿元,总计容总建921.74万㎡,是2017年出让总金额的两倍多、2016年出让总金额的三倍多。


在这一年里,泉州举全国之先,在公证摇号的基础上,推出了“保刚需”政策;同时限购、限贷、限售、限价等多项举措并举,较好地促进了地产行业的平稳快速发展。


而进入第四季度以来,受外围市场及楼市预期改变的影响,泉州中心城区多个项目的认筹人数有了一定比例的下降,楼市分化迹象开始显现,摇房中签概率有了较为显著的提高。


农历猪年已经开始。2019年的泉州楼市还有哪些项目值得重点关注,为大家梳理如下:


中心城区


美加南洋壹号


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最新动态:自2018年下半年正式奠基以来,地处少林路旁的美加南洋壹号项目便备受瞩目。目前,工地围挡已挂出项目的效果图,北面地块一楼栋出地面1层,南面地块土地平整中。

项目占地45亩,总建筑面积10万平方米,主力户型面积90-135㎡!


预计入市时间:6月份


投资建议:项目为市中心少有的纯住宅项目,地段优势明显!以闽南的低密度洋房排布,具备较好的舒适度。但铁路及交通繁忙的少林路会带来一定的噪音影响。建议青睐市中心的刚改、改善型用户,可重点关注


参考价格: 暂无


碧桂园凤凰岛


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最新动态:项目规划10栋5-7层的花园电梯洋房,户型涵盖了约110-142㎡的3-4房,共346套。

或于近期开盘。


投资建议:项目为海景国际的第十区组团,由碧桂园开发。项目融合景观资源与城市商业配套于一体,具备较好的生活居住体验。不过,进出岛的出行要求业主具备较好的通行能力。建议能自主解决交通的自住型改善用户重点关注。


参考价格: 1.5万元/平左右,具体以预售价格为准。


户型鉴赏




东海


万科城市之光二期


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最新动态:作为2018年泉州楼市的“现象级”产品,万科城市之光自入市以来便备受瞩目。
当前,二期高层还余4栋未推,除此之外,项目湾海头排的小洋房也有望于2019年入市,值得改善型客户重点关注!


预计下一期住宅开盘时间:3月份


投资建议:东海的价值无须赘述。剩余四栋以及前排的洋房均地处观海第一排,可谓万科二期地块的最好楼栋!刚改客群可重点关注高层产品;改善型用户不要错过沿海小洋房。


参考价格: 12640元/㎡


户型鉴赏





海宸尊域二期


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最新动态:二期地块或于2019年初推出。


预计开盘时间:2019年一季度。


投资建议:地段就是项目的最大优势。在周边竞品普遍限价在1.25万元/平的情况下,海宸的户型短板会被放大。不过,国企的品质还是值得信赖的。


参考价格: 在售均价12443元/㎡;二期价格待定


东海湾门第



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最新动态:11#、12#、13#楼于2018年12月24日开盘,A地块新品房源最快有望于明年5、6月份入市。


下一期开盘时间:预计在2019年5、6月份


投资建议:A地块与海有一定的退让,部分楼栋只能尊享建筑物间的“一线海景”。不过,项目当前的户型可谓东海板块最好的户型产品之一,东海开发近年来的品质也得到了较大提升。建议改善型客户可重点关注143平产品,刚需刚改挑选适合自己的户型。


参考价格: 12585元/㎡


户型鉴赏




城东—洛江


城建水墨芳林


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最新动态:工地已开工


具体开盘时间还未确定


投资建议:城东板块目前仅存的待售住宅产品,与五中城东校区一墙之隔,区域价值明显!项目为三角形地块,对于几个边角的楼栋排布带来一定的影响。建议能接受限价的购房者,密切关注项目动态。


参考价格: 限价17825元/㎡


宝嘉洛江地块


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项目地址:位于洛阳江一线江景位置


最新动态:据证实,项目将由20强上市房企正荣集团操盘


参考价格: 限价11548元/㎡


鲤城区


新天城市广场


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最新动态:仅剩最后一栋住宅尚未推出,户型为93-127㎡3房、133㎡4房,约300套房源。

投资建议:随着大商业的启幕,江南浮桥一带的宜居指数得到大幅度提高。作为60万方新天城市广场的最后一栋住宅,在成熟期绽放当然更显珍贵。不过,已大部分落袋为安的开发商是否能够接受指导价,何时入市是最大不确定因素。


参考价格: 均价11000元/㎡


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茂诚皇江御景


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最新动态:仅剩6#、7#楼暂未推出,户型为88-135㎡3-4房

投资建议:曾几何时,江南江滨南路沿线多盘扎堆上新,而如今这一线江景中,仅剩茂诚还有两栋住宅未推出。从过往的经历看,这个地块依然不缺追捧者。建议进城的刚需、刚改群体重点关注。


参考价格: 均价9500元/㎡


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世茂大唐 l 云璟


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最新动态:2#、6#楼289套住宅12月28日获批预售,并开盘售罄

投资建议:随着中南的入局,江南板块即将在世茂与中南项目的带动下,将区域均价带到万元附近。与江南的成熟区比,云璟所在的区域配套仍具不确定性。不过,随着宝嘉与茂诚等项目的接近尾声,项目依然保有较高热度。


参考价格: 均价10580元/㎡


户型鉴赏




城南


万科悦城


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最新动态:项目于去年底取得了剩余楼栋的预售证,84-105平的二至三房平层以及117-137平的四至五房复式已经悉数推出,正火热销售中。


投资建议:建议地缘性刚需、刚改群体关注。泉州市第二实验小学清濛校区预计将于今年秋季招生,会是项目的一大利好。


参考价格: 9777元/平


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